Deka Immobilien setzt Wachstumskurs fort

• Immobilienvermögen steigt auf 50 Mrd. Euro
• An- und Verkaufsvolumen 2022 bei 3,1 Mrd. Euro
• Nachhaltigkeit: Zertifizierungsquote mit 79 Prozent auf hohem Niveau
• Immobilienfinanzierungen in Höhe von 3,3 Mrd. Euro arrangiert

 
Frankfurt, 06.02.2023

Die Deka Immobilien hat ungeachtet der verschiedenen Krisenherde ihr Immobilienvermögen weiter gesteigert. Zum Jahresende 2022 lag das verwaltete Immobilienvermögen bei 50 Mrd. Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 3 Mrd. Euro gegenüber Ende 2021. Private und institutionelle Anleger fragten die Immobilienfonds 2022 weiter nach. „Unsere Offenen Immobilienfonds haben sich in Zeiten von Kursschwankungen erneut als Depotstabilisator erwiesen. Anleger setzen zu Recht nach wie vor auf Immobilien, um ihr Anlageportfolio zu diversifizieren“, sagt Dr. Matthias Danne, Asset Management-Vorstand der Deka.
 
Transaktionsvolumen bei 3,1 Mrd. Euro in schwierigem Marktumfeld
Im Jahresverlauf 2022 haben die Immobilienfonds der Deka bei Ankäufen zurückhaltender agiert, da auf Grund der steigenden Zinsen die Verunsicherung unter den Marktakteuren bezüglich der Preisfindung hoch war. Trotz des schwierigen Marktumfeldes belief sich das Transaktions­volumen 2022 auf 3,1 Mrd. Euro. Davon entfielen 2,4 Mrd. Euro auf Ankäufe und 700 Mio. Euro auf Verkäufe. Die Retailfonds erwarben acht Objekte für 1,8 Mrd. Euro und trennten sich von sieben Immobilien für 400 Mio. Euro. Die institutionellen Fonds kauften 20 Objekte für 600 Mio. Euro an und verkauften 12 Immobilien für insgesamt 300 Mio. Euro.
Für das Jahr 2023 plant die Deka Immobilien mit einem Transaktions­volumen von rund vier Mrd. Euro. „Für unsere Offenen Immobilienfonds als eigen­kapital­starke Investoren sehen wir Chancen für selektive antizyklische Investments“, sagt Danne. Mit dem Booking.com-Hautquartier in Amsterdam hatten die Offenen Immobilienfonds Deka-ImmobilienEuropa und der WestInvest InterSelect im Dezember 2022 bereits eine Spitzenimmobilie in hervorragender Lage zu einem veränderten Preisniveau erwerben können.
 
Wertentwicklung der Retailfonds 2023 zwischen 2,5 und 3,5 Prozent
Die Offenen Immobilienfonds für Privatanleger der Deka haben die Auswirkungen der Corona-Krise verarbeitet und die Wertentwicklung lag zum Jahresende 2022 zwischen rund 2 bis 3 Prozent. Im laufenden Jahr sollte die Wertentwicklung der Retailfonds auf rund 2,5 bis 3,5 Prozent ansteigen. Damit wären die Fonds im Wettbewerbsvergleich weiterhin sehr gut positioniert.
 
Total Assets steigen auf 53,7 Mrd. Euro
Die Total Assets erhöhten sich im Jahr 2022 um 3,5 Mrd. Euro auf 53,7 Mrd. Euro. Die Nettovertriebsleistung lag 2022 bei 2,6 Mrd. Euro, davon entfielen 700 Mio. Euro auf den institutionellen Bereich.
 
Zertifizierungsquote mit 79 Prozent auf hohem Niveau
Die nachhaltigkeitsbezogene Zertifizierung von Fondsobjekten ist bereits seit dem Jahr 2010 ein wichtiges Element der Nachhaltigkeitsstrategie der Deka Immobilien. Zum Jahresende 2022 lag die Zertifizierungsquote bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen der Deka-Fonds bei rund 79 Prozent. Alle fünf Retailfonds der Deka Immobilien beachten systematisch ESG-Kriterien und sind nach Artikel 8 der Offen­legungsordnung klassifiziert.
 
Hohe Vermietungsquote von 95,2 Prozent im Gesamtportfolio
2022 lag die Vermietungsleistung durch Mietvertragsabschlüsse mit einem Netto-Jahresmietvolumen von 365 Mio. Euro weiter auf einem hohen Niveau. Die Vermietungs­quote im Gesamtportfolio lag Ende des Jahres 2022 bei 95,2 Prozent.

Neugeschäft von 3,3 Mrd. Euro in der Immobilienfinanzierung
In der Immobilienfinanzierung belief sich das Neugeschäftsvolumen 2022 auf 3,3 Mrd. Euro (inklusive 400 Mio. Euro Prolongationen). Das Aus­platzierungsvolumen lag bei 740 Mio. Euro. Davon entfielen 300 Mio. Euro auf Unternehmen innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe.

Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen, gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe. Mit Total Assets in Höhe von 363 Mrd. Euro (per 30.09.2022) sowie mehr als 5,2 Millionen betreuten Depots ist sie einer der größten Wertpapierdienstleister und Immobilien-Asset Manager in Deutschland. Sie eröffnet privaten und institutionellen Anlegern Zugang zu einer breiten Palette an Anlageprodukten und Dienstleistungen. Die DekaBank ist fest verankert in der Sparkassen-Finanzgruppe und richtet ihr Angebotsportfolio ganz nach den Anforderungen ihrer Eigentümer und Vertriebspartner im Wertpapiergeschäft aus.

Das Geschäftsfeld Immobilien bündelt die weltweite Immobilienkompetenz der Deka-Gruppe. Die Kapitalverwaltungsgesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH managen und betreuen ein Immobilienvermögen von rund 50 Mrd. Euro (per 31.12.2022).