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    • 24.04.2023

    |

    1 Min.

    „Immobilienfonds bleiben wichtiger Baustein“

    Text:

    Deka

    Die konjunkturelle Abkühlung im Jahr 2022 infolge der Energie- und Wirtschaftskrise schlägt sich zeitverzögert auch in der Büroflächennachfrage nieder. 

    „Im ersten Quartal 2023 lag der Flächenumsatz in den sieben deutschen Bürohochburgen 30 Prozent unter dem Vorjahresquartal, was vor allem auf das Ausbleiben von Großanmietungen zurückzuführen ist“, sagt Andreas Wellstein vom Makro Research der Deka. Hochwertige und nachhaltige Gebäude in Top-Lagen mit guter Infrastruktur seien aber weiterhin gefragt, so der Experte. In sekundären Lagen und bei nicht mehr marktgerechten Objekten könnte dagegen künftig mit vermehrten Leerständen zu rechnen sein, auch als Folge der dauerhaft zunehmenden Mobilität der Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer.

    „Wir erwarten für das laufende Jahr ein anhaltendes Mietwachstum“

    Andreas Wellstein, Makro Research der Deka

    Der Bauzyklus in Europa erreicht dabei in diesem Jahr seinen Höhepunkt. „Wir erwarten für das laufende Jahr ein anhaltendes Mietwachstum, allerdings wird sich die teilweise extrem starke Dynamik des Vorjahres nicht fortsetzen“, so Wellstein. Ein wichtiges Instrument seien daher indexierte Mietverträge, um die Erträge einer Immobilie gegen die Inflation abzusichern. Durch die Indexierungsklauseln steigen die Mieteinnahmen automatisch mit der Inflation an. Die Mietanpassung richtet sich dabei allerdings nach der Inflationsrate des Vorjahres. Durch diese Zeitverzögerung entwickelt sich die Rendite der Immobilienfonds nicht ganz parallel zur Inflation, wie Wellstein verdeutlicht. So habe die durch Sondereffekte beeinflusste hohe Inflation im Jahr 2022 das Renditeniveau der Offenen Immobilienfonds überstiegen.

    „Mit einer hohen Vermietungsquote von rund 95 Prozent im Gesamtportfolio und langfristigen Mietverträgen sehen wir unsere Offenen Immobilienfonds im aktuellen Umfeld steigender Zinsen gut aufgestellt. Immobilienfonds bleiben ein wichtiger Baustein in einem breit diversifizierten Anlageportfolio“, erklärt Esteban de Lope Fend, Geschäftsführer der Deka Immobilien und Leiter Immobilienfondsmanagement.

    Titelfoto: imago / Olaf Döring

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    Grafik/Infografiken: KD1 Designagentur, Köln

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