Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit im Immobiliensektor

Nachhaltigkeit

Deka Immobilien: Nachhaltigkeit im Fokus

Deka Immobilien hat die Grundsätze zur nachhaltigen Unternehmensführung der DekaBank in eine eigene geschäftsbezogene Nachhaltigkeitsstrategie übersetzt, um dem Thema Nachhaltigkeit in unserem Unternehmen die entsprechende Bedeutung zu geben.

Zentrale Inhalte und Eckpunkte unseres operativen Handelns:

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generelle Senkung des CO2-Verbrauchs
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die zunehmende Vereinbarung von grünen Vertragsklauseln in Property-, Facility- und Mietverträgen
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die Reduzierung der Nebenkosten durch nachhaltige Bewirtschaftung und energetische Sanierungen
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die Verankerung von ökologischen und sozialen Belangen sowie zur guten Unternehmensführung in den Prozessen rund um das Immobilien- und Fondsmanagement

Die begleitende Kommunikation unserer Aktivitäten sowie deren Darstellung in internen und externen Medien ist ein weiterer wichtiger Bestandteil.

Einen ausführlichen Bericht finden Sie im Nachhaltigkeitsbericht der Deka-Gruppe.

Kodizes und Mitgliedschaften

BVI-Leitlinien für ein nachhaltiges Portfoliomanagement und ZIA-Branchenkodex

Mit der Anerkennung der BVI-Leitlinien für ein nachhaltiges Portfoliomanagement und dem ZIA-Branchenkodex dokumentieren wir unser Bekenntnis zur Nachhaltigkeit in einem fortlaufenden Optimierungsprozess. Ziel der Leitlinien bzw. des Kodex ist die Erhöhung der Transparenz und Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien bzw. Immobilienportfolios.

BVI Leitlinien zum nachhaltigen Immobilien-Portfoliomanagement

ZIA - Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft – Kodex, Berichte und Compliance

UN Global Compact und Deutscher Nachhaltigkeitskodex

Im Jahr 2015 haben die Deka Immobilien den UN Global Compact und den Deutschen Nachhaltigkeitskodex formal anerkannt.
 
Der United Nations Global Compact ist die weltweit größte und wichtigste Initiative für verantwortungsvolle Unternehmensführung. Auf der Grundlage seiner 10 universellen Prinzipien in den Bereichen Menschenrechte, Arbeitsnormen, Umweltschutz und Korruptionsprävention verfolgt er die Vision einer inklusiven und nachhaltigen Weltwirtschaft zum Nutzen aller Menschen, Gemeinschaften und Märkte, heute und in Zukunft.
 
Der Deutsche Nachhaltigkeitskodex ist vom Rat für Nachhaltige Entwicklung nach einem ausführlichen Dialogprozess mit Vertretern von Konzernen und mittelgroßen Unternehmen sowie von Finanzanalysten und -dienstleistern erarbeitet worden. Sein Ziel ist es, eine gut umsetzbare und auf das Wesentliche im Geschäftsmodell eines Unternehmens anwendbare Erklärung über die ökologische, soziale und ökonomische Dimension der Nachhaltigkeit, die auch Kriterien der nachhaltigen Unternehmensführung einbezieht, zu entwickeln.

Nachhaltigkeitsfilter für das Anlageuniversum der Fondsliquidität

Zusammen mit der Nachhaltigkeitsratingagentur imug aus Hannover entwickelt, werden seit Anfang 2018 bei jeder Transaktion über die Datenbank EIRES (Ethical Investment Research Service) geprüft, ob Verstöße gegen die folgende Kriterien vorliegen:

  • Umwelt & Biodiversität
    Mangelhafter Umgang bei schwerwiegenden Umweltskandalen
  • Ozonzerstörende Chemikalien
    Produktion & Vertrieb von ozonzerstörenden Chemikalien ohne Ausstiegsszenario
  • Kontroverse Waffen / Rüstung
    Produktion kontroverser Waffen oder relevanter Systemkomponenten sowie Angebot von Dienstleistungen
    (Streubomben, Anti-Personenminen)
  • Menschen- & Arbeitnehmerrechte
    Mangelhafter Umgang bei Verstößen gegen internationale Menschenrechtskonventionen oder die ILO-Kernarbeitsnormen (Kinderarbeit, Zwangsarbeit, Diskriminierung, Versammlungsfreiheit)
  • Geldwäsche
    Mangelhafter Umgang mit Vorfällen zu Geldwäsche
  • Korruption
    Mangelhafter Umgang mit Korruptions- und Bestechungsvorfällen

Weitere Informationen zu unseren Mitgliedschaften finden Sie hier:

Übersicht unserer Mitgliedschaften

Metastudie der IRE|BS belegt Mehrwert von Nachhaltigkeit

Im Rahmen der Metastudie fand erstmalig eine Untersuchung und Auswertung auf Basis von 70 wissenschaftlichen Studien zur Nachhaltigkeit statt. Es wurde der Mehrwert einer nachhaltigen Ausrichtung auf Objekt-, Portfolio- und Gesellschaftsebene untersucht und dargelegt. Es wurden nationale wie internationale Ergebnisse für unterschiedliche Nutzungsarten einbezogen. Alle Studien bestätigen: Die Nutzenpotenziale übersteigen die zusätzlichen Kosten messbar.

Rating bestätigt nachhaltige Ausrichtung

Bei der jährlichen Bewertung aller relevanten Offenen Immobilienfonds in Deutschland durch die Ratingagentur Scope (Scope-Rating) wurde uns mit Rating vom 20.06.2017 erneut eine konstant hohe Nachhaltigkeitsausrichtung unserer Fonds sowie eine im Branchenvergleich sehr hohe Zertifizierungsquote im Bestandsportfolio als werterhaltende und die Marktgängigkeit der Immobilien sichernde Maßnahme bescheinigt.

Zertifizierte Immobilien

Nachhaltige Immobilien

Ein zentrales Element unseres Nachhaltigkeitsverständnisses ist die Zertifizierung einer großen Zahl unserer Fondsobjekte. Dieser Nachhaltigkeitsfokus im Gebäudesektor besteht in einer umfassenden Betrachtungsweise des Lebenszyklus von Immobilien unter Einsatz von umweltschonenden Technologien, immer unter Maßgabe der Wirtschaftlichkeit. In diesem Zusammenhang bieten Nachhaltigkeitszertifikate die Möglichkeit der Messbarkeit und Vergleichbarkeit über die Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien nach national etablierten und international anerkannten Zertifizierungssystemen. Dazu gehören unter anderem die Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM*), das Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®) und die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB).

* BREEAM is a registered trademark of BRE (the Building Research Establishment Ltd. Community Trade Mark E5778551). The BREEAM marks, logos and symbols are the Copyright of BRE and are reproduced by permission.

Knapp 70 Prozent des Portfolios sind zertifiziert

2017 konnten wir erneut den Bestand an zertifizierten Gebäuden erhöhen. Bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen der Deka-Fonds wurde eine Zertifizierungsquote von 68 Prozent erreicht. Innerhalb von 5 Jahren hat sich die Zertifizierungsquote damit mehr als verdoppelt.
 
Per Ende 2017 waren insgesamt 213 Immobilien im Wert von 21,7 Mrd. Euro zertifiziert, davon allein 95 Immobilien mit einem Volumen von rund 7 Mrd. Euro in Deutschland. Spitzenreiter unter den deutschen Metropolen ist Frankfurt am Main.

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„Kings Place“ in London gewinnt BREEAM Award 2017

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Das Gebäude allein ist schon außergewöhnlich. Direkt am Wasser des Regents Canals in London gelegen, beherbergt die Immobilie neben Büroflächen ein Restaurant, Kunst- und Eventflächen sowie ein Theater. Das Gebäudemanagement wurde im Rahmen der BREEAM In-Use Bewertungsmethode mit hervorragend („Outstanding“) bewertet und erzielte die höchste je in Großbritannien vergebene Punktzahl. Von Fahrradfahrerduschen zur Unterstützung des „green travel“ bis zur verbesserten Biodiversität auf dem begrünten Dach wurde ein durchdachtes Nachhaltigkeitskonzept umgesetzt.
Im März 2017 wurde „Kings Place“ mit dem BREEAM Award 2017 in der Kategorie Office-In-Use ausgezeichnet.

BREEAM AWARDS 2017

"The Edge" in Amsterdam setzt nachhaltige Maßstäbe

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Mit „The Edge“ im Amsterdamer Stadtteil Zuidas hat die Deka Immobilien eines der innovativsten Gebäude weltweit im Portfolio. Das Gebäude ist dem Sonnenverlauf angepasst und unterstützt dadurch die Nutzung von rund 1.800 m² Solarpanelen in der Fassade und auf dem Dach. Mit der gewonnenen Energie werden Elektroautos aufgeladen und die Geothermieanlage gespeist, die das Gebäude autark heizt und kühlt. Das Energiekonzept in den Innenräumen sieht vor, dass die Nutzer mithilfe ihrer Smartphones das Licht und die Temperatur an ihren Arbeitsplätzen individuell regeln können. "The Edge" trägt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM New Construction mit der Ausprägung "Outstanding" (herausragend) und erzielte im Dezember 2014 die bis dato höchste Punktzahl für ein nachhaltiges Bürogebäude weltweit.
2016 wurde das Bürogebäude „The Edge“ zum Sieger des BREEAM Award in der Kategorie „OFFICE NEW“ gekürt.

BREEAM AWARDS 2016

Skylight in Frankfurt mit LEED® for Commercial Interiors Platinum ausgezeichnet.

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Das "Skylight" ist eines der ersten Bürogebäude in Frankfurt am Main, bei dem eine flächendeckende Ausstattung mit tageslichtabhängig gesteuerten LED-Leuchten in diesem Umfang erfolgt ist. Der Strombedarf wird dadurch um ca. 70 Prozent reduziert, das entspricht einer CO2-Einsparung von 190 Tonnen pro Jahr. Die Immobilie wurde mit LEED® for Commercial Interiors ausgezeichnet.

Skylight

In unserer Galerie finden Sie weitere ausgewählte „Green-Buildings“ mit Zertifikat.

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„Cannon Place“ in London

Das markante, komplett verglaste Grade-A-Büroobjekt liegt im Herzen der Londoner City direkt über der Cannon Street Metro-Station und verfügt über 200 gesicherte Fahrradabstellplätze und ist damit für Pendler bestens geeignet. Das Gebäude besitzt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM In-Use (Asset) „hervorragend“ (exzellent).

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“Tower 185“ in Frankfurt am Main
Das Gebäude wurde 2011 fertig gestellt und umfasst eine vermietbare Fläche von mehr als 100.000 qm sowie 552 Parkplätze. Das viert-höchste Bürogebäude Deutschlands liegt in zentraler Innenstadtlage an der Friedrich-Ebert-Anlage und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist langfristig an mehr als 20 bonitätsstarke Nutzer mit internationaler Ausrichtung vermietet; Hauptmieter ist PricewaterhouseCoopers (PwC). Das Gebäude wurde mit dem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®)- Gold zertifiziert.

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„Fleethof“ in Hamburg mit hohem Nutzerkomfort

Das 6-geschossige, repräsentative Büro- und Geschäftshaus „Fleethof“ in der Hamburger Innenstadt hat das Nachhaltigkeitssiegel „BREEAM DE Bestand“ mit der Ausprägung „sehr gut“ (very good) erreicht. Besonders positiv wurden bei der Bewertung u.a. der hohe Nutzerkomfort am Arbeitsplatz und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorgehoben.

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„Windows“ in Stuttgart

Das „Windows“ an der Theodor-Heuss-Straße 5 in Stuttgart wurde mit BREEAM DE (Asset) „sehr gut“ (very good) bewertet. Ausschlaggebend für diese Bewertung waren u.a. die Instandhaltungsstrategie, das Sicherheitskonzept sowie die sehr flexible Grundrissgestaltung und Erschließungssituation.

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1 St. Peters Square, Manchester

Der Büroneubau „1 St. Peters Square“, Manchester, verfügt über ein höchst effizientes Gebäudemanagementsystem und eine hervorragende Verkehrsanbindung und wurde mit dem Neubauzertifikat BREEAM New Construction „hervorragend“ (excellent) zertifiziert.

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„Eleven“ in Hamburg erhält LEED Existing Buildings Operations and Maintenance Gold

Das mit LEED® Existing Buildings Operations and Maintenance Gold ausgezeichnete Bürogebäude „Eleven“ befindet sich in der Hamburger
Innenstadt. Um das Ergebnis zu erreichen, war neben den Investitionen in die Wassereffizienz und den Nichtraucherschutz auch die Mitwirkung des Mieters notwendig. 75 Prozent der Mieter nutzen öffentliche Verkehrsmittel und dokumentieren damit die Nachhaltigkeit des Standorts.

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Helfmann-Park 1 in Eschborn

Das Objekt „Helfmann-Park 1“ in Eschborn ist mit BREEAM DE (Asset und Building Management) mit der Ausprägung „Good“ zertifiziert. Durch die Erneuerung der zentralen Kälteerzeugung in 2013 kann eine jährliche Energieeinsparung von 25 Prozent erzielt werden.

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„Shopping-Center Gerngross” in Wien

Das Wiener Tranditionskaufhaus Gerngross an der Mariahilfter Straße 42-48 wurde mit dem Nachhaltigkeitssiegel BREEAM Europe Commercial Retail “gut” (good) zertifiziert, nachdem es bei laufendem Betrieb energetisch saniert wurde.

Ausblick

Das Nachhaltigkeitsverständnis der Deka Immobilien wurde im Jahr 2017 weiterentwickelt und fünf Orientierungsgrößen für die Nachhaltigkeitsaktivitäten definiert.
 
Unsere Handlungsrichtlinien für die Zukunft:

  • Erhöhung der Mieterbindung mit Energiemanagement, u. a. durch Nebenkosteneinsparung bei geeigneten Objekten
  • Nachhaltigkeit als Instrument zur Optimierung der Rendite, u. a. durch die Reduzierung von Mieterausbaukosten
  • Positives Image als Anbieter nachhaltiger Immobilien, u. a. durch eine Sicherung und – wo möglich – Verbesserung der Ratingergebnisse
  • Verankerung von sozialer und gesellschaftlicher Verantwortung im Tagesgeschäft, u. a. durch die Integration von strategischen und operativen Nachhaltigkeitsaspekten in den Investmentprozess
  • Erfüllung von regulatorischen, nachhaltigkeitsbezogenen Vorschriften

Downloads

  • Auszug aus der Geschäftsstrategie 2017, Kapitel 2.3

    Hier bekommen Sie einen Einblick in die Geschäftsstrategie der DekaBank.

  • Nachhaltigkeitsbericht 2017

    Nachhaltigkeit ist für die DekaBank ein dynamischer Prozess, der alle Stufen der Wertschöpfung betrifft.

  • Archiv

    Hier finden Sie Umweltberichte bis 2013 der DekaBank. Seit 2014 ist der Umweltbericht in den Nachhaltigkeitsbericht integriert. Beide Berichts-formate können Sie im Archiv downloaden.

  • GRI Content

    Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde nach den Leitlinien der Global Reporting Initiative (GRI) in der Fassung G4 erstellt.

  • Entsprechungserklärung Deutscher Nachhaltigkeitskodex

    Die DekaBank hat im Dezember 2013 den Deutschen Nachhaltigkeitskodex als verbindliches Regelwerk anerkannt. Die Entsprechenserklärung zum DNK wurde im Dezember 2016 (für den Berichtszeitraum 2015) zuletzt erneuert.

  • Gleichstellungsplan

    Chancengleichheit fördern, Familie und Beruf vereinbar machen.

  • Kennzahlen 2016

    Hier finden Sie unsere wichtigsten Nachhaltigkeitskennzahlen.

  • Umweltpolitik

    Erfahren Sie mehr zu den Umweltleitlinien der DekaBank.

  • Ethikkodex

    Der Kodex stellt den verbindlichen Orientierungsrahmen für das Handeln der Mitarbeiter und Dritter, die im Namen der Deka-Gruppe agieren, dar.

Ihre Ansprechpartner

Birgit Otte
birgit.otte@deka.de

Objekt-Factsheets

In unseren Factsheets finden Sie weitere Nachhaltigkeits-Merkmale der Objekte.

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