Nachhaltigkeit

Deka Immobilien: Nachhaltigkeit im Fokus

Das Bekenntnis zur nachhaltigen Geschäftsausrichtung ist fest im „Selbstverständnis der Deka-Gruppe“ verankert. So hat Deka Immobilien hat die Grundsätze zur nachhaltigen Unternehmensführung der Deka in eine eigene geschäftsbezogene Nachhaltigkeitsstrategie übersetzt, um dem Thema Nachhaltigkeit in unserem Unternehmen die entsprechende Bedeutung zu geben.


Zentrale Inhalte und Eckpunkte unseres operativen Handelns:

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generelle Senkung der CO2-Emission
 
 
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zunehmende Vereinbarung von grünen Vertragsklauseln in Property-, Facility- und Mietverträgen
 
 
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Reduzierung der Nebenkosten durch nachhaltige Bewirtschaftung und energetische Sanierungen
 
 
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Verankerung von ökologischen und sozialen Belangen sowie zur guten Unternehmensführung in den Prozessen rund um das Immobilien- und Fondsmanagement

Nachhaltigkeitsbericht 2019
Ausgezeichnetes Engagement
Rating bestätigt nachhaltige Ausrichtung

Kodizes und Mitgliedschaften

Kodizes und Mitgliedschaften

BVI-Leitlinien für ein nachhaltiges Portfoliomanagement und ZIA-Branchenkodex

Mit der Anerkennung der BVI-Leitlinien für ein nachhaltiges Portfoliomanagement und dem ZIA-Branchenkodex dokumentieren wir unser Bekenntnis zur Nachhaltigkeit in einem fortlaufenden Optimierungsprozess. Ziel der Leitlinien bzw. des Kodex ist die Erhöhung der Transparenz und Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien bzw. Immobilienportfolios.

BVI Leitlinien zum nachhaltigen Immobilien-Portfoliomanagement

ZIA - Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft – Kodex, Berichte und Compliance


UN Global Compact und Deutscher Nachhaltigkeitskodex

Im Jahr 2015 haben Deka Immobilien den UN Global Compact und den Deutschen Nachhaltigkeitskodex formal anerkannt. Der United Nations Global Compact ist die weltweit größte und wichtigste Initiative für verantwortungsvolle Unternehmensführung. Auf der Grundlage seiner 10 universellen Prinzipien in den Bereichen Menschenrechte, Arbeitsnormen, Umweltschutz und Korruptionsprävention verfolgt er die Vision einer inklusiven und nachhaltigen Weltwirtschaft zum Nutzen aller Menschen, Gemeinschaften und Märkte, heute und in Zukunft.
Der Deutsche Nachhaltigkeitskodex ist vom Rat für Nachhaltige Entwicklung nach einem ausführlichen Dialogprozess mit Vertretern von Konzernen und mittelgroßen Unternehmen sowie von Finanzanalysten und -dienstleistern erarbeitet worden. Sein Ziel ist es, eine gut umsetzbare und auf das Wesentliche im Geschäftsmodell eines Unternehmens anwendbare Erklärung über die ökologische, soziale und ökonomische Dimension der Nachhaltigkeit, die auch Kriterien der nachhaltigen Unternehmensführung einbezieht, zu entwickeln.
 
Deka Immobilien nimmt zudem regelmäßig an Sitzungen der Ausschüsse „EU und Internationales“ und der Arbeitskreise „Verantwortliches Investieren“ und „Nachhaltigkeit bei Immobilienfonds“ des BVI sowie am Ausschuss „Corporate Social Responsibility“ und am Arbeitskreis „Klimaschutzplan 2050/Bestand“ des Zentralen Immobilienausschuss e.V. (ZIA) teil, um sich über aktuelle politische und rechtliche Entwicklungen zu informieren und auszutauschen. Darüber hinaus ist Deka Immobilien Mitglied des Instituts für Corporate Governance (ICG), das sich mit der Weiterentwicklung nachhaltiger Governance-Strukturen in Immobilienunternehmen beschäftigt.

Nachhaltigkeitsfilter

Nachhaltigkeitsfilter für das Anlageuniversum der Fondsliquidität

Seit 2018 wird bei der Anlage der Fondsliquidität der Publikums- und Spezialfonds ein Nachhaltigkeitsfilter eingesetzt. Dieser basiert im Kern auf den zehn Prinzipien des UN Global Compact und schließt verschiedene kontroverse Geschäftsfelder aus.

Per 31.12.2019 wurden rund 6,2 Mrd. Euro unter Nutzung des Filters verwaltet.
Bei jeder Transaktion wird über die Datenbank EIRES (Ethical Investment Research Service) geprüft, ob Verstöße gegen die folgenden Kriterien vorliegen:

  • Umwelt & Biodiversität
    Mangelhafter Umgang bei schwerwiegenden Umweltskandalen
  • Ozonzerstörende Chemikalien
    Produktion & Vertrieb von ozonzerstörenden Chemikalien ohne Ausstiegsszenario
  • Kontroverse Waffen / Rüstung
    Produktion kontroverser Waffen oder relevanter Systemkomponenten sowie Angebot von Dienstleistungen
    (Streubomben, Anti-Personenminen)
  • Menschen- & Arbeitnehmerrechte
    Mangelhafter Umgang bei Verstößen gegen internationale Menschenrechtskonventionen oder die ILO-Kernarbeitsnormen (Kinderarbeit, Zwangsarbeit, Diskriminierung, Versammlungsfreiheit)
  • Geldwäsche
    Mangelhafter Umgang mit Vorfällen zu Geldwäsche
  • Korruption
    Mangelhafter Umgang mit Korruptions- und Bestechungsvorfällen

Energie und CO2

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Deka Immobilien setzt auf erneuerbare Energie

Die Klimawende unterstützen wir bereits seit 2013 durch den Bezug von zertifiziertem Ökostrom. Der Energiebedarf für den Gebäudebetrieb u. a. zur Beleuchtung und Lüftung ist groß und stellt somit einen maßgeblichen Hebel zur CO2-Reduktion dar. Konventioneller Strom - sogenannter Graustrom - wird aus einer Mischung von Kernenergie, fossilen Energieträgern wie Erdöl, Kohle oder Erdgas und regenerativen Energiequellen wie beispielsweise Wind- und Sonnenenergie erzeugt.
 
Durch 100 Prozent Ökostrom für die Gemeinflächen und -technik des Großteils der deutschen Immobilien im Portfolio der Deka Immobilien können jährlich über 30.000 Tonnen Kohlenstoffdioxid eingespart werden. Zudem werden seit 01.01.2020 durch die Umstellung auf Ökogas zusätzlich rund 9.500 Tonnen CO2-Emissionen pro Jahr kompensiert.

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Smart Data-Lösung für mehr Wohlbefinden und Energieeffizienz

Als verantwortungsvoller Investor schenken wir dem Thema Energieeffizienz unserer Gebäude sowie Wohlbefinden unserer Mieter große Aufmerksamkeit und haben hierzu 2019 eine exklusive Partnerschaft mit dem Technologieunternehmen MeteoViva gestartet.
 
Bis 2022 werden mindestens 100 Gebäude weltweit mit der Smart-Data-Lösung MeteoViva Climate ausgestattet, um so mit Hilfe von smarten Daten den Gebäudebetrieb aktiv und vorausschauend zu steuern. (Stand 1. Quartal 2020: Bereits 10 Objekte in Betrieb). 
 
Mit dem Einsatz der MeteoViva-Technologie leistet Deka Immobilie durch Einsparung von CO2-Emission einen signifikanten Nachhaltigkeitsbeitrag für die Umwelt, steigert gleichzeitig die Aufenthaltsqualität für die Mieter im Gebäude als auch die Werthaltigkeit des Immobilienportfolios.

Erste Erfahrungen zeigen, dass die klimabedingten Mieterbeschwerden mit dieser Technik rückläufig sind und CO2-Emissionen von durchschnittlich 20 Prozent erzielt werden.

MeteoViva Climate

Die Smart-Data Technologie MeteoViva Climate verleiht dem Gebäude die richtige „Intelligenz.

Im Gegensatz zu konventionellen Gebäudesteuerungen reagiert MeteoViva Climate nicht bloß auf Gebäudezustände und Außentemperaturen, sondern antizipiert künftige Umweltbedingungen und Nutzungsparamater und errechnet die günstigste Einstellung der Gebäudetechnik zum Erreichen des gewünschten Raumklimas.
So fließt zum richtigen Zeitpunkt nur so viel Wärme, Kälte und Frischluft in das Gebäudeinnere, wie für das gewünschte Raumklima benötigt wird.

Um den Betrieb der existierenden Anlagentechnik vorausschauend zu steuern werden alle für das Raumklima relevanten Einflussfaktoren erfasst. Dazu zählen Energie- und Leistungspreise, Bauphysik und Gebäudetechnik, Informationen zur Nutzung sowie lokale Wetterdaten für die nächsten drei Tage.

Video: MeteoViva Climate

Praxisbeispiele „Fleethof“ und Hohe Bleichen 7 in Hamburg.

Die beiden Hamburger Büro- und Geschäftshäuser „Fleethof“ und Hohe Bleichen 7 gehören zu den ersten Fondsobjekten, die mit der Smart-Data-Technologie von MeteoViva ausgestattet wurden.

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Fleethof, Stadthausbrücke 1–3 in Hamburg


Fläche: 15.664 m²
Typ: sechsgeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit Atrium
Technik: Fernwärme, Kältemaschinen und Lüftungsanlagen, Ankopplung der GLT im Gebäude über BACnet-IP
Ergebnis im ersten Jahr: 44% weniger Energiekosten und 444 Tonnen CO2-Emissionen eingespart.

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Büro- und Geschäftshaus Hohe Bleichen 7 in Hamburg.


Fläche: 12.744 m²
Typ: siebengeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit Läden im Erdgeschoss
Technik: Fernwärme, Kältemaschinen und Lüftungsanlagen, Ankopplung der GLT im Gebäude über BACnet-IP
Ergebnis im ersten Jahr: 22% weniger Energiekosten und 68 Tonnen CO2-Emissionen eingespart.

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Deutschlandstipendium „Green Building“

Deka stellt sich in vielen Unternehmensbereichen ihrer gesellschaftlichen Verantwortung.

Im Rahmen der langfristigen Zusammenarbeit mit verschiedenen Hochschulen hat Deka Immobilien 2019 erstmals ein Deutschlandstipendium zum Thema Nachhaltigkeit vergeben.

Unterstützt wird eine Bachelor-Studentin im Studiengang „Green Building – Gebäudetechnik, Energieeffizienz, Mensch und Umwelt“ der HAWK - Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst in Niedersachsen. 

Mit der Vergabe des Deutschlandstipendiums engagiert sich Deka Immobilien im wissenschaftlichen Bereich für die Zukunftsthemen nachhaltiges Bauen und digitale Planung.

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Nachhaltige Bestandsaufwertung

Der schonende Umgang mit Ressourcen ist eines der großen Zukunftsthemen in der Immobilienwirtschaft.
Als langfristiger Immobilieninvestor betreuen wir Objekte über ihren gesamten Lebenszyklus. Zu bestimmten Zeiten erfordert jedes Gebäude Modernisierungsmaßnahmen, um marktfähig zu bleiben. Wertsichernde Bestandsaufwertungen, die sowohl der Umwelt als auch unseren Mietern und Investoren zugutekommen.
Im Jahr 2019 hat Deka Immobilien 8 Gebäude mit einem Gesamtvolumen von 180 Mio. Euro unter Beachtung von Nachhaltigkeitskriterien umfangreich modernisiert und auch komplette Refurbishments durchgeführt. Mit der aktiven Verbesserung der Gebäude-Energie-Effizienz leisten wir einen Beitrag zum schonenderen Umgang mit den Ressourcen.

Eine Auswahl unserer Bestandsaufwertung finden Sie hier.

Zertifizierte Immobilien

Nachhaltigkeitszertifikate

Ein zentrales Element unseres Nachhaltigkeitsverständnisses ist die Zertifizierung einer großen Zahl unserer Fondsobjekte. Dieser Nachhaltigkeitsfokus im Gebäudesektor besteht in einer umfassenden Betrachtungsweise des Lebenszyklus von Immobilien unter Einsatz von umweltschonenden Technologien, immer unter Maßgabe der Wirtschaftlichkeit. In diesem Zusammenhang bieten Nachhaltigkeitszertifikate die Möglichkeit der Messbarkeit und Vergleichbarkeit über die Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien nach national etablierten und international anerkannten Zertifizierungssystemen. Dazu gehören unter anderem die Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM*), das Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®) und die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB).

* BREEAM is a registered trademark of BRE (the Building Research Establishment Ltd. Community Trade Mark E5778551). The BREEAM marks, logos and symbols are the Copyright of BRE and are reproduced by permission.

Nachhaltiges Immobilienportfolio

Wir setzen auf Nachhaltigkeit. Per Ende 2019 umfasst unser Portfolio 258 als nachhaltig zertifizierte Objekte im Wert von 26,7 Mrd. Euro, darunter zum Beispiel “The Edge” in Amsterdam, “Kings Place” in London, “Tower 185” in Frankfurt, “Silvers” in Düsseldorf und “DC Tower 1” in Wien. Bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen der Deka-Fonds entspricht dies einer Zertifizierungsquote von 68 Prozent.
 

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Deka-ImmobilienEuropa mit höchster Zertifizierungsquote

Die nachhaltige Ausrichtung der Offenen Immobilien-Publikumsfonds der Deka hat die Ratingagentur Scope in einer Ende 2018 erschienenen Studie bestätigt. Demnach weist der Deka-ImmobilienEuropa mit 82,4 Prozent die höchste Zertifizierungsquote der 14 untersuchten Fonds auf. Der WestInvest InterSelect belegt mit 78,1 Prozent Platz zwei.

Mehr erfahren. Scope Report vom 28.12.2018 „Portfolios werden nachhaltiger – Zertifizierungsquoten steigen“


Auswahl unserer  „Green Buildings“

"The Edge" in Amsterdam setzt nachhaltige Maßstäbe

Mit „The Edge“ im Amsterdamer Stadtteil Zuidas hat die Deka Immobilien eines der innovativsten Gebäude weltweit im Portfolio. "The Edge" trägt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM New Construction mit der Ausprägung "Outstanding" (herausragend) und erzielte im Dezember 2014 die bis dato höchste Punktzahl für ein nachhaltiges Bürogebäude weltweit. 2016 wurde das Bürogebäude „The Edge“ zum Sieger des BREEAM Award in der Kategorie „OFFICE NEW“ gekürt.

BREEAM AWARDS 2016


„Kings Place“ in London gewinnt BREEAM Award 2017

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Das Gebäude allein ist schon außergewöhnlich. Direkt am Wasser des Regents Canals in London gelegen, beherbergt die Immobilie neben Büroflächen ein Restaurant, Kunst- und Eventflächen sowie ein Theater. Das Gebäudemanagement wurde im Rahmen der BREEAM In-Use Bewertungsmethode mit hervorragend („Outstanding“) bewertet und erzielte die höchste je in Großbritannien vergebene Punktzahl. Von Fahrradfahrerduschen zur Unterstützung des „green travel“ bis zur verbesserten Biodiversität auf dem begrünten Dach wurde ein durchdachtes Nachhaltigkeitskonzept umgesetzt.
Im März 2017 wurde „Kings Place“ mit dem BREEAM Award 2017 in der Kategorie Office-In-Use ausgezeichnet.

BREEAM AWARDS 2017


"Silvers" in Düsseldorf erhält LEED Platinum nach Revitalisierung

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Das „Silvers“ ist das erste Bestandsgebäude in Düsseldorf, das mit Platinum bewertet wurde - dem höchsten Level für eine LEED-Zertifizierung. Im Rahmen einer energetischen Sanierung kamen u.a. eine energie- und wassersparende Technik sowie eine Grauwassernutzung zum Einsatz. Aufwendige gestaltete Kommunikationsflächen im Innen- und Außenbereich sowie zusätzlich geschaffene Grünflächen im Außenbereich sorgen für hohe Aufenthaltsqualität.

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Skylight in Frankfurt mit LEED® for Commercial Interiors Platinum ausgezeichnet.

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Das "Skylight" ist eines der ersten Bürogebäude in Frankfurt am Main, bei dem eine flächendeckende Ausstattung mit tageslichtabhängig gesteuerten LED-Leuchten in diesem Umfang erfolgt ist. Der Strombedarf wird dadurch um ca. 70 Prozent reduziert, das entspricht einer CO2-Einsparung von 190 Tonnen pro Jahr. Die Immobilie wurde mit LEED® for Commercial Interiors ausgezeichnet.

Skylight


In unseren Galerien finden Sie weitere „Green Buildings“.

Auswahl unserer  „Green Buildings“ in Deutschland:


Auswahl unserer „Green Buildings“ in Europa und Übersee:

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Ihre Ansprechpartner

Marcus Kohnke
Marcus.Kohnke@deka.de

Objekt-Factsheets

In unseren Factsheets finden Sie weitere Nachhaltigkeits-Merkmale der Objekte.

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