Nachhaltige Gebäude und zukunftsfähige Mobilität – eine gelungene Synergie
Deka Immobilien goes E-Mobility
Eine Immobilie – lateinisch im-mobilis – ist wörtlich genommen etwas Unbewegliches. Dabei hat ein Gebäude sehr wohl mit Mobilität zu tun – gerade, wenn es um die Nutzung umweltfreundlicher Verkehrsmittel geht.
Europaweit haben Regierungen klare gesetzliche Vorgaben für die zukünftig erlaubten CO2- und Geräuschemissionen erlassen. Elektromobilen, also Fahrzeugen mit elektrischem Antrieb, kommt eine immer wichtigere Rolle im Mobilitätskonzept zu. Mit den weltweit steigenden Zulassungszahlen wächst gleichzeitig auch der Bedarf an Ladepunkten. Das Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur (BMVI) geht in ihrem Statusbericht der Nationalen Plattform Elektromobilität davon aus, dass etwa 85% der zukünftigen Ladevorgänge bei längeren Standzeiten zu Hause oder am Arbeitsplatz anfallen werden. Die restlichen 15% werden im öffentlichen Raum, an Tank- und Raststätten und im Einzelhandel erwartet.
Mit der Mobilitätswende ändern sich auch die Anforderungen an Eigentümer von Gewerbeimmobilien. Es ist abzusehen, dass Büromieter und Retailer verstärkt Lademöglichkeiten für ihre Fahrzeuge nachfragen werden. Auf diese Weise werden Ladepunkte im oder am Gebäude zunehmend auch als Kriterien in die Mietentscheidung einfließen.
Deka Immobilien unterstützt mit vielfältigen Initiativen ihre Mieter und baut die Ladeinfrastruktur für die Elektromobilität im In- und Ausland weiter aus. Bereits heute (Stand: Juni 2022) umfasst das Portfolio der Deka Immobilien rund 800 Ladepunkte an rund 100 Standorten weltweit.
Auftanken im Frankfurter Bürohochhaus TOWER185 – Deutschlands größte Stromtankstelle
Ein Beispiel wie sich Mieterwünsche und nachhaltige Mobilität bestmöglich vereinbaren lässt zeigt der TOWER185 im Frankfurter Europaviertel. Im Februar 2022 hat die Deka Immobilien im Büroturm das deutschlandweit größte E-Ladeservice-Angebot in einer Büroimmobilie ans Netz gebracht:
In der Tiefgarage des TOWER185 stehen 130 E-Ladestationen zur Verfügung.
Während man am Schreibtisch sitzt, tankt das Auto neue Energie: 130 E-Ladepunkte, die bis zu 22 Kilowatt elektrische Leistung bieten, stehen hier im TOWER185 zur Verfügung. Geladen wird natürlich mit 100% Ökostrom.
Im Büroturm ermöglichen lange Standzeiten eine geringere Leistung je Ladepunkt. Dies erlaubt insgesamt die Installation von mehr Ladepunkten, so dass bis zu 130 Nutzern parallel eine Lademöglichkeit bereitgestellt werden kann. Durch ein volldynamisches Lastmanagement des Betreibers Chargemaker wird dabei sichergestellt, dass jedes Auto optimal beladen wird. Zukünftig ist außerdem noch angedacht die Platzvergabe an den E-Ladestation automatisiert vorzunehmen und damit eine optimale Auslastung der Infrastruktur zu ermöglichen.
Das passende Gebäude für klimafreundliche Mobilität
Mit dem TOWER185 erwarb die Deka Immobilien 2018 ein Landmark, das bereits zum Zeitpunkt der Übernahme hohe ökologische Standards erfüllte. Unter strengen Nachhaltigkeitskriterien entworfen, erhielt der TOWER185 als einer der ersten Hochhausneubauten in Europa das Nachhaltigkeitssiegel LEED Gold. Ein wesentlicher Baustein einer solchen Zertifizierung ist ein energieeffizienter Betrieb verbunden mit einem geringen Ausstoß an CO2. So erfolgt nicht nur die Ladung der Autobatterien mit Ökostrom, auch der gesamte Betrieb der Allgemeinflächen und der Technik des Gebäudes wird mit Strom aus erneuerbaren Energien sichergestellt. Gesteuert wird die Beheizung, ebenso wie die Kühlung und Lüftung durch ein intelligentes Gebäude- und Energiemanagementsystem.
Ausbau der E-Ladeinfrastruktur in ganz Europa
Bis spätestens 2025 soll allen Mietern der Deka Immobilien in Europa der Zugang zu E-Lademöglichkeiten im Haus möglich sein. Im Fokus stehen dabei die vorhandenen Tiefgaragen-Stellplätze. Als strategischer Rahmenpartner für den europaweiten Auf- und Ausbau der Ladeinfrastruktur sowie deren Betrieb konnte Allego gewonnen werden. Allego, unabhängiger Berater und Dienstleister für Ladelösungen, betreibt derzeit über 28.000 Ladepunkte in ganz Europa.
Im Rahmen der Partnerschaft stehen drei verschiedene Betreibermodelle – Sales&Service, FlexPark & Charge und High-Power-Charging (HPC) - zur Auswahl sowie das gesamte Spektrum der aktuellen Ladetechnik. Wesentliche Services rund um die neu installierten Ladelösungen, wie beispielsweise die Strombeschaffung, die Verbrauchsabrechnung und die Organisation der Bezahlvorgänge übernimmt Allego. Deka Immobilien als Eigentümer der Gebäude stellt den Netzanschluss sicher, was je nach Gebäude recht aufwendig sein kann.
Grüner Strom als Konzeptbestandteil
In Bezug auf den Schadstoffausstoß für den Betrieb der Fahrzeuge erzielt das Elektroauto erst dann einen Vorteil gegenüber Verbrennungsmotoren, wenn der genutzte Strom auch möglichst erneuerbar erzeugt wurde. Allego bezieht vor diesem Hintergrund an jedem Standort, an dem der Strommarkt liberalisiert wurde „grünen“ Strom.
„Zusammen mit unserem Partner Allego stellen wir uns mit einer leistungsfähigen Lade-Infrastruktur in 18 europäischen Ländern den Herausforderungen der Energiewende. Bis Ende 2022 sollen die ersten vier Deka Bürogebäude in Belgien – Spectrum, Schumanns 6, Rubens und Matrix 23 - mit E-Ladestationen ausgestattet sein.“
John Geiling, Strategisches Beschaffungsmanagement bei Deka Immobilien
E-Ladestationen in Einzelhandelsimmobilien
Die Ansprüche der E-Mobilisten an die Dauer des Ladevorganges hängen stark vom Standort der Ladepunkte ab. So ist die Verweildauer in einer Einzelhandelsimmobilie für den E-Fahrzeugnutzer üblicherweise deutlich kürzer als in einem Bürogebäude. In Handelsdestinationen sind daher Schnellladelösungen sinnvoll, damit eine nennenswerte Beladung der Batterie während des Einkaufs überhaupt erfolgen kann.
Für den gezielten Ausbau der Ladeinfrastruktur im Einzelhandelsbereich werden erste Initiativen in der Fläche ausgerollt. In Deutschland wird die Deka Immobilien beispielsweise gemeinsam mit der Energie Baden-Württemberg AG (EnBW) zunächst an sechs Einzelhandelsobjekten der Deka Immobilien 36 Ladepunkte installieren. Jeder Standort, an dem sich jeweils zahlreiche Geschäfte befinden, wird mit mindestens vier HPC-Ladepunkten (High-Power-Charging) ausgestattet, die das Laden mit bis zu 300 Kilowatt ermöglichen. Mit dieser Leistung können Autos binnen zwanzig Minuten mit 100 Prozent Ökostrom für rund 400 Kilometern Reichweite aufgeladen werden – ein Zeitfenster, das optimal zur Dauer eines Einkaufs passt.
„Durch die Bereitstellung von Schnellladeinfrastruktur bieten wir den Kunden der Shopping-Center und Fachmarktzentren einen zusätzlichen Service während ihres Einkaufs und erzeugen somit für unsere Mieter einen Standort- bzw. Wettbewerbsvorteil. Die Kooperation mit EnBW bringt uns beim deutschlandweiten Ausbau unseres Schnellladeangebotes einen weiteren Schritt voran“.
Jessica Cwyk, Strategische Mietermanagerin bei der Deka Immobilien
Umsetzung der UN Sustainable Development Goals:
11 Sustainable Cities and Communities
Förderung von Elektromobilität um innerstädtische Schadstoffbelastung zu senken.
12 Responsible Consumption and Production
Mehr Elektromobilität bedeutet weniger Förderung und Verbrennung von fossilen Rohstoffen.
13 Climate Action
Reduzierung des Treibhausgasausstoßes, der durch motorisierten Individualverkehr verursacht wird.
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