Bestandsaufwertung mit Platin Zertifizierung
Revitalisierung eines Bürogebäudes mit Denkmalschutz-Fassade
Die Aufgaben und Anforderungen bei der Revitalisierung des Bürogebäudes waren anspruchsvoll: Die Immobilie ist vom renommierten Mailänder Architekten Gio Ponti – Architekt des legendären „Pirelli“-Hochhauses in Mailand – geplant und wurde 1951 in bester Lage am innerstädtischen Verkehrsknotenpunkt unweit des Bahnhofs Cadorna erbaut. Das architektonische Highlight der Single-Tenant Immobilie: die prägnante Fassade mit Kleinmosaik, die unter Denkmalschutz steht – und diese galt es nach neuesten Energiestandards instand zu setzen.
Die Immobilie mit 10 Stockwerken direkt am Cityring in der Via Carducci 3 hat eine Gesamtmietfläche von ca. 10.350 m² – davon rund 8.600 m² Bürofläche sowie ca. 1.750 m² Technik- und Lagerfläche in den Untergeschossen. Seit Ankauf 2003 ist die Immobilie durchgängig an den Energieversorger ENEL, der größte Stromversorger Italiens mit Sitz in Rom, vermietet. Der Single-Tenant hat sich zur Mietvertragsverlängerung und Revitalisierung der Immobilie entschlossen und das Gebäude für die Dauer der Baumaßnahmen verlassen – um nach der erfolgreichen Revitalisierung im November 2018 in das renovierte Gebäude zurückzukehren. Erklärtes Ziel der Revitalisierung war das in die Jahre gekommene Objekt mit der charakteristischen Keramikfassade in allen technischen und baulichen Belangen in ein zukunftssicheres, modernes Gebäude mit flexiblen Büroraumkonzepten umzuwandeln. So wurde bei der Heiz- und Kühltechnik auf die Nutzung fossiler Brennstoffe verzichtet – und stattdessen auf moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnik gesetzt.
Maßnahmen im Überblick:
- Instandsetzung der denkmalgeschützten Keramikfassade nach neuesten Energiestandards mit Erneuerung der Fenster gemäß aktueller Wärmeschutzanforderungen
- Neukonzeption zur Realisierung innovativer, zeitgemäßer Büroflächen
- Modernisierung und Erneuerung der Haustechnik für optimale Energieeffizienz: Heizen und Kühlen mit modernster Wärmepumpentechnik
- installations- und wartungsfreundliche Doppelboden-Systembauart
- neue abgehängte Metalldecken
- Implementierung eines energieeffizienten LED-Beleuchtungssystems
- Umbau bzw. Erneuerung der Aufzugsanlagen
Das Ergebnis:
Deka Immobilien hat die Möglichkeiten zur Bestandsaufwertung erfolgreich genutzt.
Dem Nachhaltigkeitsanspruch der Deka Immobilien wird das Bürogebäude eine LEED® Platin-Zertifizierung – die höchstmögliche von vier Stufen – erhalten. Zudem wurde mit dem langjährigen Bestandsmieter ENEL ein neuer langfristiger Anschlussmietvertrag unterzeichnet. Für ENEL konnte zudem durch Verbesserungen im Brandschutz sowie in der technischen Gebäudeausstattung die Anzahl der Arbeitsplätze um 150 auf nunmehr rund 600 erhöht werden.