Unsere Ankaufsprofile

Investitionen in Deutschland, Europa und International

Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag:
In die Welt von morgen investieren.

In den vergangenen fünf Jahren (2015 bis 2019) haben wir An- und Verkäufe im Wert von 22,7 Mrd. Euro getätigt, davon Ankäufe im Gesamtvolumen von 17,5 Mrd. Euro. Euro. Dabei nimmt die Erschließung neuer Märkte mit Wachstumspotenzial einen wichtigen Stellenwert in unserer Transaktionsstrategie ein. Im Investitionsfokus von Deka Immobilien stehen Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Hotels sowie Logistikgebäude.

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Hier finden Sie die Ankaufsprofile in einer Übersicht.

Deka Immobilien - Ankaufsprofile (315 KB)

Unsere Ankaufsprofile im Überblick:

Büroimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios

Klassifizierung

  • Core
  • Core Plus

Standorte

  • Metropolen und Ballungsregionen
  • Etablierte Bürostandorte
  • Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Möglichst nicht älter als zehn Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück
  • Kein Instandhaltungsstau
  • Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein
  • Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Mietverträge

  • Laufzeit nicht unter fünf Jahren, bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens fünf Jahre, ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen
  • Vermietungsstand von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Büroinvestments

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The One, Brüssel

24-geschossiger Büroneubau in der Rue de la Loi in unmittelbarer Nähe des Sitzes der Europäischen Kommission.

Strategie: Core
Mietfläche: über 30.600 m² und 155 Stellplätze
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds

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"1100 Vermont“ in Washington D.C. 

Das Multi-Tenant-Büroobjekt liegt im Teilmarkt East End mit excellenter Verkehrsanbindung. 1961 erbaut, 2012 bis 2014 umfangreich renoviert, 100 % an 20 Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 6.300 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 40 Mio. USD

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"Metropolitan" in Paris

Modernes Multi-Tenant-Gebäude im 17. Arrondissement, 2017 umfassend renoviert, 100  Prozent vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 22.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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„Tower 185“ in Frankfurt am Main

Hochwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie in zentraler Innenstadtlage, zertifiziert mit LEED-Gold. Langfristig an mehr als 20 bonitätsstarke Nutzer mit internationaler Ausrichtung vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: mehr als 100.000 m2
Closing: 2018
Portfolio:  anteilig für vier Immobilienfonds erworben.
Volumen: rund 775 Mio. Euro

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175 Federal Street, Boston, USA

Multi Tenant-Immobilie im CBD mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Strategie: Core plus
Mietfläche: über 21.000 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 139 Mio. US-Dollar

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33 Margaret Street, London, West End

Class   A-Büro- und Geschäftsgebäude mit BREEAM „excellent“ zertifiziert; langfristig u.a. an Savills Plc. vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 9.600 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 216 Mio. britische Pfund

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"The Bank" in Amsterdam

Achtgeschossige Büro-/Handelsimmobilie in 1A-Innenstadtlage, kernsaniert 2006 bis 2011.

Strategie: Core
Mietfläche: über 31.700 m2
Closing: 2015
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 275 Mio. Euro

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Utoschloss, Zürich

Historisches Stadtpalais am südlichen Ende des CBD, direkt am Ufer des Zürichsees.

Strategie: Core plus
Mietfläche: rund 4.000 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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"The Park" in  Prag

Etablierter Büropark mit zwölf hochwertigen Büroimmobilien in ansprechender Campuslage südöstlich der City in Prag 4 (Pankrác),

Strategie: Core
Mietfläche: über 116.000 m2
Closing: 2016
Portfolio: Erstes Investment für neue Spezialfondsreihe.
Volumen: k.A.

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"The Adam Grant Building", San Francisco

Repräsentatives 14-geschossiges Bürohaus im Financial District; 2016 modernisiert und saniert.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 18.000 m2
Closing: 2017
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 136 Mio. Euro

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Cannon Place in London

Bürohaus in Prime City of London, 100 Prozent vermietet.


Strategie: Core
Mietfläche: circa 37.500 m2
Closing: 2017
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 485 Mio. britische Pfund (Headline-Preis)

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"DC Tower 1" in Wien

2013 fertiggestelltes Landmark-Objekt im Teilmarkt Donau City mit LEED-Platin Zertifizierung.

Strategie: Core plus
Mietfläche: rund 74.500 m2
Closing: 2017
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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Bürogebäude „Verde SW1"  in London Victoria

Ursprünglich 1995 errichtet und 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert,  BREEAM  „Excellent“ zertifiziert und langfristig an 17 bonitätsstarke Nutzer vermietet. 

Strategie: Core
Mietfläche: rund 30.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Jont Venture für zwei Publikumsfonds 

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Multi-Tenant-Objekt in Helsinki

LEED-Gold zertifizierte Bürogebäude im CBD von Helsinki, vollständig an 14 Nutzer vermietet. Hauptmieter ist KPMG.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 16.000 m²
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 190 Mio. Euro

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Bürohaus „6Y“ in Portland

Das elfstöckige Multi-Tenant-Gebäude befindet sich im CBD von Portland, direkt gegenüber dem Pioneer Square und ist langfristig vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 10.500 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 47,5 Mio. US-Dollar

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"Palazzo Aporti" in Mailand

Repräsentatives, hochwertiges Bürogebäude in zentraler Lage, 2007 – 2011 vollumfassend revitalisiert. Hauptmieter ist State Street Bank.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 26.500 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds

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51 Moorgate in London

Das Bürogebäude in City Core Lage wurde mit Fertigstellung im Oktober 2019 in Neubauqualität hochwertig revitalisiert, mit BREEAM Excellent ausgezeichnet und ist langfristig an Skanska UK plc. vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 4.300 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 62 Mio. britische Pfund

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 "HVPX" in Berlin  

Hochwertiges Objekt in zentraler Lage in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe des Gendarmenmarkt.

Strategie: Core
Mietfläche: über 6.200 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds

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"The Reflector" in Dublin 

Mit LEED Gold zertifizierter Büroneubau in den Docklands von Dublin. 100 Prozent an vier Nutzer vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: über 11.500 m²
Closing: 2020
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: Headline-Preis 153 Mio. Euro

Einzelhandelsimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios

Klassifizierung

  • Innerstädtische Shopping-Center
  • Regionale Shopping-Center
  • Fachmarkt-/Nahversorgungscenter
  • High Street Retail

Standorte

  • Etablierte Einzelhandelslagen
  • Hohe Zentralität und Kaufkraft
  • Gute infrastrukturelle Anbindung (z.B. ÖPNV)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand, kein Instandhaltungsstau
  • Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Mietverträge

  • Durchschnittliche Laufzeit; mindestens fünf Jahre
  • Vermietungsstand annähernd 100%
  • Gute Ankermieter; bonitätsstarke Mieter
  • Guter Branchen-Mieter-Mix
  • Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Einzelhandelinvestments

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"Paramus Junction" in New Jersey

Eingeschossige Fachmarktzentrum „Paramus Junction“ in etablierte Lage, 1992 gebaut und 2017 großflächig renoviert, 100 Prozent vermietet.

Strategie: Core plus
Mietfläche: rund 7.000 m² sowie 391 Parkplätze
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 81 Mio. Euro

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L'Aubette/Petite Boucheries, Straßburg

Historisches Landmark-Gebäude in exklusiver Lage; 100 % vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: 8.500 m2 (davon 2.800 m2 Hotel)
Closing: 2017
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds

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Shopping-Center "Hürth Park" bei Köln

Im Zentrum von Hürth, zählt zu den 25 größten Centern in Deutschland.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 61.000 m2
Closing: 2015
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 213 Mio. Euro

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Einzelhandelsportfolio Julia

Breit diversifiziertes Portfolio in 37 Städten Deutschlands.

Strategie: Core plus
Mietfläche: rund 137.000 m2
Closing: 2015
Portfolio: verschiedene Immobilien-Spezialfonds
Volumen: rund 700 Mio. Euro

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Nahversorgungszentrum "Bekkestua Center" bei Oslo

Neu errichtetes "Bekkestua Center I + II“ im Westen von Oslo.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 15.000 m2
Closing: 2014 + 2016 (Teil II)
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds
Volumen: k.A.

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"& other Stories",  Washington D.C.

Objekt in sehr guter und nachhaltiger Einzelhandelslage an der M Street in Georgetown; langfristig an H&M vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 920 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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Canberra Outlet Centre, Australien

Einziges Outlet-Center im Umfeld der australischen Hauptstadt Canberra, breiter Mix von 125 Nutzern.

Strategie: Core plus
Mietfläche: rund 45,000 m2
Closing: 2017
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 95 Mio. Euro

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Fachmarktzentrum „Länna Market“ bei Stockholm 

2002 errichtet und 2016/2017 renoviert sowie neu positioniert, langfristig an 19 überwiegend nationale und internationale Einzelhandelsketten vermietet.

Strategie: Core / Core plus
Mietfläche: rund 37.000 qm sowie ca. 1.000 Parkplätze
Closing: 2018
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds
Volumen: rund 81 Mio. Euro

Hotelimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios

Klassifizierung

  • 2-, 3-, 4- und 5-Sterne Hotels
  • Nur Pachtverträge; keine Managementverträge

Standorte

  • Vorzugsweise 1-A-Lagen
  • Vorzugsweise Stadthotels
  • Überregional bedeutende Standorte

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Möglichst nicht älter als zehn Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Mindestens 120 Zimmer
  • Guter Business-Leisure-Mix

Mietverträge

  • Laufzeit Pachtvertrag 15 Jahre, ggf. kürzer
  • Renommierte Hotelketten
  • Marktübliche Instandhaltungsregelungen, Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Hotelinvestments

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5-Sterne NH Hotel in Amsterdam

Das NH Collection Barbizon Palace ist ein Flagship-Hotel der NH Hotelgruppe; zentral im Stadtzentrum von Amsterdam gelegen.

Strategie: Core
Closing: 2018
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: > 150 Mio.   Euro

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Radisson Blu Hotel in Edinburgh

Ankaufsobjekt umfasst 4-Sterne-Haus mit 238 Zimmern, Parkhaus, Jugendherberge sowie ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Strategie: Core
Closing: 2015
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds
Volumen: k.A.

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Sofitel Bayerpost München

1896 bis 1900 als königlich-bayerisches Hauptpostamt errichtet und 2001 bis 2004 zu einem 5-Sterne-Luxushotel umgebaut.

Strategie: Core
Closing: 2015
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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InterCity in Hamburg

14-geschossiges Hotel mit 275 Zimmer und 6 Tagungsräume im Stadtteil St. Pauli.

Strategie: Core
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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Hotel Vondel & Hotel Römer in Amsterdam

Prominente Innenstadtlage im Museumsquartier; Pachtvertrag mit Festlaufzeit von 25 Jahren.

Strategie: Core
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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Hyatt Centric The Loop, Chicago

4-Sterne-Hotel mit 257 Zimmern und Restaurant im CBD von Chicago.


Strategie: Core
Closing: 2017
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: 110 Mio. US-Dollar

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The Marker Hotel in Dublin

Das 5-Sterne-Hotel im Boutique-Stil befindet sich in Prime-Waterfront Lage im Stadtteil Docklands und verfügt über 187 Zimmer und Suiten.

Strategie: Core
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds

Logistikimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios

Klassifizierung

  • Logistikzentren
  • Distributionszentren
  • City Logistikzentren

Standorte

  • Nationale und internationale Logistikdrehscheiben
  • Metropolregionen
  • Gute Verkehrsanbindung (Flughafen, Straße, Schiene, Wasser)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Nicht älter als zehn Jahre
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte Multifunktionsfähigkeit (z. B. Deckenhöhe über 10,50 m, weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten)

Mietverträge

  • Laufzeit mindestens fünf Jahre
  • Vermietungsstand mindestens 80%
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung, Nebenkostenregelung und Instandhaltungsregelung

Eine Auswahl unserer Logistikinvestments

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"Broekman"  Logistikimmobilie in Venlo

Neu errichtetes Distributionscenter im Businesspark „Trade Port Zuid", bestehend aus vier miteinander verbundenen Lagerhallen, wovon zwei für Gefahrengut zugelassen sind; langfristig an Broekman Logistics vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: über 63.000 m²
Closing: 2019
Portfolio: Publikumsfonds

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Logistikgebäude "VidaXL" in Venlo

Moderner Neubau im Teilmarkt Trade Port Noord in Venlo direkt an der deutschen Grenze.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 105.000 m2
Closing: 2018
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds

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"Still" Logistikzentrum Hamburg

Neubau zertifiziert mit DGNB-Gold; langfristig an die Still GmbH vermietet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 27.000 m2
Closing: 2017
Portfolio: Spezialfonds

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Fulfillment Center in Hartford, USA

2015 als Fulfillment-Center für Amazon errichtet.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 95.000 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 105 Mio. US-Dollar

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Logistikimmobilien-Portfolio in Polen

Gewerbehallen an etablierten Logististikstandorten in Tychy und Bierun.

Strategie: Core
Mietfläche: über 123.000 qm
Closing: 2015
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: rund 80 Mio. Euro

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Logistikneubau im GVZ Bremen

Logistikneubau im GVZ Bremen; Triple-Net-Vertrag mit Kieserling Logistik-Gruppe.

Strategie: Core
Mietfläche: rund 30.000 m2
Closing: 2015
Portfolio: institutioneller Sektorenfonds
Volumen: rund 23 Mio. Euro

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"The Gateway Amazon Distribution Center", St. Louis

Hochwertiges, 2016 fertiggestelltes Distributionscenter im Großraum St. Louis, Illinois.

Strategie: Core
Mietfläche: knapp 67.000 m2
Closing: 2016
Portfolio: Publikumsfonds
Volumen: k.A.

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Logistik- und Light Industrial Portfolio in Tschechien

Portfolio umfasst vier CTParks: Prag Nord und Prag West sowie Pilsen und Teplice mit zusammen 36 modernen Gebäuden und 67 Mietern.

Strategie: Core
Mietfläche: über 415.000 m²
Closing: 2018 (33 Gebäude), Ende 2019 (3 Gebäude)
Portfolio: verschiedene Fonds
Volumen: rund 460 Mio. Euro