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Die zentrale Aufgabe von An- und Verkauf ist der Erwerb und Verkauf von Immobilien entsprechend unserer Anlagestrategie. Im folgenden finden Sie die einzelnen Qualitätskriterien zu Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien in einer Übersicht.

Büroimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro

Standorte

  • Metropolen und Ballungsregionen
  • Etablierte Bürostandorte
  • Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV)
  • Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Möglichst nicht älter als zehn Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück
  • Kein Instandhaltungsstau
  • Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein
  • Keine Spezialimmobilien

Mietverträge

  • Laufzeit nicht unter fünf Jahren, bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens fünf Jahre, ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen
  • Vermietungsstand von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung
  • Marktübliche Nebenkostenregelung
bueroimmobilien.jpg
1999 K Street, Washington, D. C., USA, Fotograf: Rainer Viertlböck

Einzelhandelsimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro

Klassifizierung

  • Innerstädtische Shopping-Center (ab 8.000 m²)
  • Regionale Shopping-Center (ab 30.000 m²)
  • Fachmarkt-/Nahversorgungscenter
  • High Street Retail

Standorte

  • Etablierte Einzelhandelslagen
  • Hohe Zentralität und Kaufkraft
  • Gute infrastrukturelle Anbindung (z.B. ÖPNV)
  • Angemessene Anzahl an Pkw-Stellplätzen

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Möglichst nicht älter als zehn Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück
  • Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand
  • Kein Instandhaltungsstau

Mietverträge

  • Durchschnittliche Mietvertragslänge mindestens sieben Jahre (ohne Sonderkündigungsrechte)
  • Vermietungsstand annähernd 100%
  • Gute Ankermieter; bonitätsstarke Mieter
  • Guter Branchen-Mieter-Mix
  • Marktübliche Indexierung
  • Marktübliche Nebenkostenregelung
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Schloss-Arkaden, Braunschweig, Germany.

Hotelimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro

Klassifizierung

  • 3-, 4- und 5-Sterne Hotels
  • Nur Pachtverträge; keine Managementverträge

Standorte

  • Vorzugsweise 1-A-Lagen
  • Vorzugsweise Stadthotels

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Möglichst nicht älter als zehn Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Mindestens 120 Zimmer
  • Überregional bedeutende Standorte
  • Guter Business-Leisure-Mix

Pachtverträge

  • Laufzeit mindestens 15 Jahre
  • Renommierte, international agierende Hotelketten
  • Marktübliche Instandhaltungsregelungen
  • Marktübliche Indexierung
  • Marktübliche Nebenkostenregelung
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Hotel Sofitel Munich Bayerpost, Germany

Logistikimmobilien

Investitionsvolumen

  • Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro

Klassifizierung

  • Logistikzentren
  • Distributionszentren

Standorte

  • Nationale und internationale Logistikdrehscheiben
  • Flughafen- und Hafennähe
  • Gute trimodale Anbindung (Wasser, Schiene, Straße)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED
  • Nicht älter als zehn Jahre
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte Multifunktionsfähigkeit (z. B. Deckenhöhe über 10,50 m, weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten)

Pachtverträge

  • Laufzeit mindestens fünf Jahre
  • Vermietungsstand mindestens 90%
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung
  • Marktübliche Nebenkostenregelung
  • Marktübliche Instandhaltungsregelung
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Magna Park, Fuldabrück, Germany.